Es war ein besonderer Moment: Wir haben es geschafft.
Nach vielen Stunden Analyse, Gesprächen und Vergleichen war es endlich soweit – unsere erste Renditeliegenschaft ist gekauft.
Mit Hilfe unseres ImmoCalc Excel Tools haben wir die komplette Kalkulation selbst durchgeführt. Schon beim ersten Blick auf die Zahlen war klar: Dieses Objekt ist ein Glücksgriff.
1. Die Zahlen, die überzeugt haben
Das Objekt befindet sich an der in Wil (SG) – eine ruhige, gut erschlossene Wohnlage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Erholungsgebieten.
Der Kaufpreis betrug CHF 198’000 – ein vergleichsweise tiefer Einstiegspreis für eine solide Wohnung in dieser Region.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von CHF 900 ergab sich laut unserer Berechnung eine Bruttorendite von etwas über 5 %.
Doch viel wichtiger war für uns der Cashflow nach Abzug aller Kosten. Auch hier zeigte das ImmoCalc-Tool ein deutlich positives Ergebnis.
Monatliche Mieteinahmen
Finanzierung:
Hypothek 1: CHF 117’000
Hypothek 2: CHF 30’000
Eigenkapital: Restbetrag + Kaufnebenkosten
Dank der niedrigen Hypothekarzinsen und einer soliden Eigenkapitalbasis konnten wir die Finanzierung mit einer komfortablen Tragbarkeit realisieren – ein wichtiger Punkt, den unser Tool automatisch prüft.
2. Warum wir uns für dieses Objekt entschieden haben
Viele Faktoren sprachen für dieses Investment.
Neben der hohen Rentabilität war vor allem die Lage in Wil entscheidend. Die Stadt ist wirtschaftlich stabil, hat eine gute Anbindung an St. Gallen und Zürich und bietet eine konstante Mietnachfrage.
Unsere Mikrolagenanalyse zeigte ein positives Umfeld:
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Gehdistanz
Bushaltestelle in weniger als 3 Minuten erreichbar
Bahnhof Wil mit direkten Zügen nach Zürich und Winterthur
Ruhige Quartierlage mit solidem Mietermarkt
Diese Kombination aus attraktiver Rendite, tiefer Einstiegssumme und stabiler Lage machte die Entscheidung einfach.
3. Der Moment der Entscheidung
Als unser ImmoCalc-Tool die erste Simulation ausspuckte, war klar:
„Wenn wir jetzt nicht zugreifen, macht es jemand anderes.“
Die Zahlen sprachen für sich. Selbst bei konservativen Annahmen (Unterhalt, Leerstand, Rückstellungen) blieb der monatliche Cashflow positiv.
Ein seltenes Szenario im aktuellen Schweizer Immobilienmarkt – vor allem bei kleineren Objekten.
4. Was wir gelernt haben
Diese erste Renditeliegenschaft war für uns mehr als nur ein Investment.
Sie war ein Praxis-Test für unser eigenes Tool, das genau dafür entwickelt wurde:
Komplexe Entscheidungen einfach, transparent und datenbasiert treffen.
Mit dem ImmoCalc-Tool konnten wir:
den Cashflow realistisch berechnen
die Bruttorendite und Netto-Rendite vergleichen
verschiedene Finanzierungsmodelle durchspielen
die Langzeitwirkung von Zinsänderungen simulieren
Heute wissen wir: Die Vorbereitung hat sich gelohnt.
Der Kauf war nicht nur finanziell sinnvoll, sondern auch der erste Schritt in Richtung finanzielle Freiheit durch Immobilieninvestments.
5. Ausblick
Wir werden in den kommenden Monaten regelmässig Updates teilen – zu Mieterträgen, Unterhaltskosten und der Entwicklung des Marktes in Wil.
Unser Ziel:
Noch mehr Menschen dazu inspirieren, ihre erste Immobilie nicht zufällig, sondern kalkuliert zu kaufen.
Wenn du wissen möchtest, wie du deine eigene Renditeliegenschaft berechnen kannst, dann nutze jetzt unser
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Fazit:
Diese erste Liegenschaft war der Startpunkt unserer Reise.
Mit den richtigen Tools, etwas Mut und einer klaren Strategie ist es möglich, in der Schweiz attraktive Immobilieninvestitionen zu finden – auch mit überschaubarem Kapital.
