🏠 Meine erste Renditeimmobilie – Wie ich mit Daten statt Bauchgefühl investiert habe
Der Moment, der alles verändert hat
2025 habe ich meine erste Renditeimmobilie gekauft.
Nicht, weil mir jemand gesagt hat, Immobilien seien immer eine gute Investition.
Nicht aus Emotion.
Nicht wegen FOMO.
Ich wollte wissen:
Funktioniert Immobilien Cashflow in der Schweiz wirklich?
Mein Ziel: Ein zusätzlicher Einkommensstrom
Ich wollte drei Dinge erreichen:
langfristig Vermögen aufbauen
ein zusätzliches Einkommen generieren
Investitionsentscheidungen datenbasiert treffen
Ich hatte bereits eine selbst bewohnte Immobilie.
Die nächste sollte bewusst als Renditeobjekt dienen.
Keine Spekulation.
Keine Hoffnung.
Eine kalkulierte Entscheidung.
Die Investition
Ich habe eine kleine Wohnung als Renditeobjekt gekauft.
Sie ist vermietet und generiert stabile monatliche Einnahmen.
Die Finanzierung erfolgte über eine Hypothek bei der
Thurgauer Kantonalbank.
Damit halte ich heute zwei Immobilien:
eine selbst genutzt
eine vermietet
Der Schritt vom Eigenheimbesitzer zum Investor war mental grösser als erwartet.
Die Realität nach dem ersten Jahr
Nach dem ersten Jahr zeigte sich:
Die Kalkulation war erstaunlich präzise.
stabile Mietzahlungen
realistische Kostenstruktur
positiver Cashflow nach allen Ausgaben
Die Immobilie generierte im ersten Jahr einen Gewinn von rund CHF 4’000 nach allen Kosten.
Für mich war das die wichtigste Bestätigung:
Die datenbasierte Berechnung hat funktioniert.
Was mich am meisten überrascht hat:
Nicht die Einnahmen entscheiden über den Erfolg.
Sondern die Kontrolle der Kosten.
Nebenkosten, Finanzierung und versteckte Ausgaben machen den Unterschied zwischen Gewinn und Verlust.
Meine grössten Learnings
Zahlen geben Sicherheit
Wer sauber rechnet, trifft ruhigere Entscheidungen.
Immobilien sind kein Selbstläufer
Ohne Planung kann ein Investment schnell zum Risiko werden.
Cashflow ist wichtiger als Emotion
Eine schöne Immobilie ist nicht automatisch eine gute Investition.
Daten schaffen Vertrauen
Meine Berechnungen wurden durch die Realität bestätigt.
Warum ich meine Erfahrungen teile
Die Erfahrung mit meiner ersten Renditeimmobilie hat mich überzeugt:
Immobilieninvestitionen sollten transparenter sein.
Genau deshalb entwickle ich ImmoCalc weiter.
Ein Tool, das Investoren hilft:
Immobilien schnell zu analysieren
Cashflow realistisch zu berechnen
Risiken besser zu verstehen
fundierte Entscheidungen zu treffen
2025 haben erste Testnutzer das Tool ausprobiert.
2026 wird es offiziell verfügbar.
Zusammenfassung
Immobilien
2
Einkommen
CHF 9'900
Cashflow
+ CHF 4'000
